BÁN ĐẤT TỔ 4 YÊN NGHĨA, GIÁ 790 TRIỆU. LHCC 0989 696 595

Tôi cần bán lô đất thổ cư tại tổ 4, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, HN. Đất SĐCC chưa có nhà.
DT 53.5m2, MT 4m x dài 13,8m, SĐ chính chủ, hướng ĐN. Ngõ rộng 2m.
Gần bến xe Yên Nghĩa, gần đường sắt trên cao, giao thông thuận tiện.

Thuận tiện giao thông sinh hoạt, an ninh tốt, dân trí cao. Gần trường tiểu học Yên nghĩa, đi qua bến xe yên nghĩa 300m (cách bến xe Yên nghĩa 300m).
Giá bán: 790 triệu.

Nói thật là các bác tìm những mảnh đất có giá như này thì đa phần cũng là mức thu nhập trung bình và phải vay mượn thêm để mua nhà nên cũng cần đặt ra bài toán cụ thể.

Ở đây tôi xin ví dụ 1 bài toán kinh tế cụ thể giữa ô tô đỗ cửa nhà và ô tô không đỗ cửa nhà:

Giả sử các tình huống khác không đổi: Người mua có sẵn 1 tỷ tiền mặt, cùng mua mảnh đất 53,5m2 tại cùng vị trí, tiền xây nhà 500 triệu(xét xây trung bình).

TH1. Ô tô không đỗ cửa (mảnh đất của tôi) Giá mua 790 triệu + xây 500 triệu = 1,290 tỷ. Tức là phải vay ngân hàng 290 triệu tính lãi suất 8% suy ra hàng tháng đóng gốc + lãi vay = 4.3 triệu.

TH2. Ô tô đỗ cửa giá sẽ cao hơn hẳn TH1 giá tầm 1.2 tỷ đổ lên(Tôi tính mức giá rẻ và trung bình tầm 1.2 tỷ các bác có thể tham khảo các mảnh tương tự trên thị trường sẽ thấy giá thực tế chứ em ko chém lên làm gì cả).
Vậy giá đất 1.2 tỷ + 500 triệu xây = 1,7 tỷ tức vay ngân hàng 700 triệu. Tính lãi như TH1 là 8% lãi vay suy ra gốc + lãi hàng tháng phải trả 10,5 triệu/ tháng.

Từ 2 trường hợp ta thấy đáp ứng nhu cầu trong tương lai xa là ô tô vào được nhà phải trả đắt hơn là hơn 5 triệu hàng tháng. Trong khi đó nếu theo TH1 ta gửi ô tô ở đầu ngõ tháng hết 500k(đã khảo sát vì quanh khu vực này gần bến xe rất nhiều điểm trông giữ xe giá rẻ) thì 1 năm hết 6 triệu tiền gửi xe ô tô chỉ tương đương 1 tháng lãi của 1 tháng.

Trong khi đó nếu theo trường hợp 2 hàng tháng các bác chịu rất nhiều áp lực lãi vay sẽ dẫn đến căng thẳng trong gia đình (tôi đã có 1 thời vay và thấu hiểu cảnh đó).

Ví dụ các bác làm 2 vợ chồng 20 triệu/ tháng bỏ 4,3 trả gốc + lãi ngân hàng vẫn còn dư gần 16 triệu chi tiêu gia đình thì sẽ còn dư để tích lũy. CÒn nếu trả hơn 10 triệu lãi vay hàng tháng còn gần 10 triệu tiền chi tiêu cho cả gia đình thì hết tích lũy. Vậy khi nào mua được ô tô? Mà nhiều bác lo vấn đề đó xa quá.

Còn tính khi làm ăn tốt mua được ô tô thì các bác dư sức bán căn nhà hiện tại chuyển ra mặt đường mua căn rộng hơn và để ô tận cửa được chưa muộn. Vì giá đất tăng/ giảm thì sẽ tăng/ theo xu thế chung.

Mảnh đất này tôi nói thật nếu ko vì cần vốn gấp mở rộng kinh doanh thì tôi ko bán giá đó và vội như vậy đâu. Từ khi đăng bán tôi dẫn khách đến xem chưa khách nào chê mảnh đất, mà hầu hết chỉ nhắc tới ngõ.

Ngõ rộng tầm 2m như hình dưới tôi đăng nên ai xem xong có nhu cầu thực thì hãy alo, vì tôi làm cũng ko gần mảnh đất cho lắm nên mỗi lần đi lại cũng hơi vất vả.
Giá 790 triệu đồng.
Mảnh đất vuông vắn, chỉ có đất ai mua về xây lên rất đẹp.
LHCC [hotline]